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【項目名稱】棲霞市東明置業有限公司100%股權 (掛牌中)
  項目編號:   Q315SH1014550   項目類別:   股權
  所在地區:   山東   所屬行業:   房地產業
  掛牌日期:   2015-10-12 至 2015-11-10   投訴舉報:   請點這里舉報投訴
 一、轉讓方承諾

本轉讓方現委托(上海雙營投資管理有限公司)提出申請,將持有的轉讓標的公開轉讓,按本公告內容由(上海聯合產權交易所)在其網站及相關媒體上公開發布產權轉讓信息并由(上海聯合產權交易所)組織實施。本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:  
1、本次產權轉讓是我方真實意愿表示,轉讓的產權權屬清晰,我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;  
2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;  
3、我方所提交的《產權轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;  
4、我方在轉讓過程中,遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則,按照有關要求履行我方義務。  
我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。
  二、標的企業簡況
  標的企業基本情況
  標的企業名稱 棲霞市東明置業有限公司
  注冊地(地址) 山東省棲霞市迎賓路北巖子口村北
  法定代表人 金培祥
  成立時間 2011-02-22
  注冊資本 人民幣  32000.000000萬元
  經濟類型 國有參股企業
  公司類型(經濟性質) 有限責任公司
  經營規模 中型
  組織機構代碼 56904034-9
  經營范圍
房地產經營、開發;綠化管理及養護(憑資質經營);建筑裝璜材料(不含油漆)、五金、鋼材、機電設備、家用電器的銷售(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)。
  職工人數 3人
  是否含有國有劃撥土地
  標的企業股權結構
  老股東是否放棄行使優先購買權 不涉及
  序號
  股東名稱   持股比例
  1
  東亞聯合控股集團上海房地產開發有限公司   99.375%
  2
  上海錦華置業發展有限公司   0.625%
  主要財務指標
  以下數據出自年度審計報告
  2014年度
  營業收入   營業利潤   凈利潤
     -207.589841萬元   -209.506295萬元
  資產總計   負債總計   所有者權益
  27444.365926萬元   26950.542899萬元   493.823000萬元
  審計機構   上海瑞通會計師事務所
  2013年度
  營業收入   營業利潤   凈利潤
     -733.188017萬元   -733.188017萬元
  資產總計   負債總計   所有者權益
  25754.096491萬元   25050.767169萬元   703.329322萬元
  審計機構   上海瑞通會計師事務所
  以下數據出自企業財務報表
  報表日期   營業收入   營業利潤   凈利潤
  2015-08-31      -270.644855萬元   -277.256931萬元
  報表類型   資產總計   負債總計   所有者權益
  月報   38204.295447萬元   7987.729351萬元   30216.566096萬元
  資產評估情況
  評估機構 上?;輰氋Y產評估有限公司
  核準(備案)機構
  核準(備案)日期 2015-08-31
  評估基準日 2015-08-31
  基準日審計機構 上海瑞通會計師事務所
  律師事務所 上海市理誠律師事務所
  內部審議情況 股東會決議
  項目
賬面價值 評估價值
  流動資產
38087.332357萬元   20818.979182萬元  
  固定資產
116.963090萬元   210.273949萬元  
  資產總計
38204.295447萬元   21029.253131萬元  
  流動負債
7987.729351萬元   7987.729351萬元  
  負債總計
7987.729351萬元   7987.729351萬元  
  凈資產
30216.566096萬元   13041.523780萬元  
  轉讓標的對應評估值
13041.523780萬元  
  重要信息披露
  其他披露內容 根據法律意見書:現標的企業東明公司尚有涉訟案件三個,分別是:慕森、姜玉紅訴東明公司要求返還購房款人民幣11775.30元,合同糾紛案;閻連勛訴東明公司要求返還房款人民幣8876.49元合同糾紛案;李偉偉訴東明公司要求返還燃氣接口費、暖氣配套費計人民幣11608.35元合同糾紛案,三案訴訟標的合計人民幣32260.05元,上述案件目前均由棲霞市人民幣法院審理中。律師認為上述訴訟案件并不影響本次東明公司股權轉讓。
  重大債權債務事項
  審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容 1、對一期I段項目進行評估時,有如下想著情況需要說明:
(1)已預售部分物業,按已經簽訂的預售合同總價作為對應的銷售房款考慮。
(2)未售部分物業銷售價格,參照已售的對應類型物業均價,并結合物業的實際情況逐一分析后確定。
(3)根據委托方提供的應付未付工程款統計資料,經分析后尚有約4638萬元未支付的款項,本次評估考慮該因素的影響。
(4)結合項目所在地房地產開發實際情況,按預征所得稅(銷售收入的2.5%)和預征土地增值稅(銷售收入3%)方式考慮項目銷售過程中需繳納的上述稅金。
2、對一期II段、二期地塊及三期地塊評估結果含契稅。
  其他信息
  管理層擬參與受讓意向
  三、交易條件與受讓方資格條件   交易條件
  價款支付方式 一次性付款
  對轉讓標的企業職工有無繼續
  聘用要求

具體為:受讓方須同意標的企業繼續履行與職工簽訂的現有勞動合同。
  對轉讓標的企業存續發展方面
  有無要求
  產權轉讓涉及的債權債務處置
  有無要求

具體為:受讓方須同意本次產權轉讓涉及的標的企業債權債務由轉讓后的標的企業繼續承繼。
  與轉讓相關其他條件
1.意向受讓方在充分了解產權標的情況,并由產權交易機構確認受讓資格后3個工作日內,按產權轉讓公告的約定遞交交易保證金人民幣1300萬元到產權交易機構指定銀行賬戶,即為意向受讓方在《產權受讓申請書》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產權標的承諾的確認,成為產權標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的,視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方,且采用協議轉讓方式的,該交易保證金轉為立約保證金,并在產權交易合同簽訂后轉為部分交易價款;采取競價轉讓方式的,交易保證金轉為競價保證金,受讓方的競價保證金在產權交易合同簽訂后轉為部分交易價款。
2.為保護交易各方合法利益,轉讓方在此做出特別提示,意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金,即成為競買人并對如下內容作出承諾:如競買人存在以下任何一種情形,將承擔締約過失責任,轉讓方和產權交易機構可扣除該競買人的保證金,作為對相關方的補償,保證金不足以補償的,相關方可按實際損失繼續追訴。轉讓方同時承諾,如因轉讓方原因,導致項目無法正常推進或者發生其他違規違約行為時,以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任:(1)只征集到一個符合條件的競買人 ①在產權交易機構通知的規定時限內,競買人未通過產權交易系統進行有效報價的; ②在被確定為受讓方后,未在3個工作日內簽訂產權交易合同的。(2)征集到兩個及以上符合條件的競買人 ①在網絡競價中競買人未提交競買文件的; ②在網絡競價中各競買人均未有效報價的; ③競買人通過網絡競價、拍賣、招投標等方式被確定為受讓方后,未按照產權交易有關規則簽訂產權交易合同的。(3)違反產權交易保證金的有關規定或其他違規違約情形的。競買人未被確定為受讓方且不存在違規違約情形的,其交納的保證金在確定受讓方之日起3個工作日內全額返還。
3.信息發布期滿,如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的,采用協議方式轉讓。競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓產權,并按照產權交易機構的通知要求在規定時限內通過產權交易系統進行報價,報價高于或等于掛牌價格的,則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后,應在3個工作日內與轉讓方簽訂產權交易合同。信息發布期滿,如征集到兩個及以上符合條件的競買人,采取網絡競價——多次報價的競價方式,確定受讓方和受讓價格。受讓方被確定后,應按照競價實施方案的要求簽訂產權交易合同。
4.受讓方應當在產權交易合同簽訂之日起5個工作日內將產權交易價款全額(包括前期已支付的保證金人民幣1300萬元)支付至產權交易機構指定賬戶。
5.自評估基準日至產權交接日(即工商變更登記日)期間,標的企業因經營活動產生的盈利或虧損而導致凈資產的增加或減少及相關權益由出讓方按持股比例承接。
  受讓方資格條件
1.意向受讓方應為依法設立并有效存續的境內企業法人或具有完全民事行為能力的自然人。
2.意向受讓方應具有良好商業信用,無不良經營記錄。
3.本項目可接受聯合受讓主體。
4.其他須符合法律法規規定。
  保證金設定
  是否交納保證金
  交納金額 1300.000000萬元
  交納時間 意向受讓方經資格確認后3個工作日內交納
  四、轉讓方簡況   轉讓方基本情況
  轉讓方名稱 東亞聯合控股集團上海房地產開發有限公司
  注冊地(住所) 上海市黃浦區福建中路205號401室
  經濟類型 國有參股企業
  公司類型(經濟性質) 有限責任公司
  持有產(股)權比例 99.375%
  擬轉讓產(股)權比例 99.375%
  產權轉讓行為批準情況
  批準單位名稱 -
  轉讓方基本情況
  轉讓方名稱 上海錦華置業發展有限公司
  注冊地(住所) 上海市黃浦區福建中路205號401室
  經濟類型 國有參股企業
  公司類型(經濟性質) 有限責任公司
  持有產(股)權比例 0.625%
  擬轉讓產(股)權比例 0.625%
  產權轉讓行為批準情況
  批準單位名稱 -
 
轉讓方信息
  • 轉讓方:東亞聯合控股集團上海房地產開發有限公司
  • 企業規模:未填寫!
  • 負責部門:產權交易部
  • 聯系人:王立新
  • 地址:未填寫!
  • 郵編:未填寫!
  • 電話:62657272*185
  • 手機:未填寫!
  • 傳真:未填寫!
  • 郵件:未填寫!
受讓方應具備的條件
  • 1.意向受讓方應為依法設立并有效存續的境內企業法人或 具有完全民事行為能力的自然人。 2.意向受讓方應具有良好商業信用,無不良經營記錄。 3.本項目可接受聯合受讓主體。 4.其他須符合法律法規規定。
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